Gartenhaus ohne Baugenehmigung: Was gilt in Ihrem Bundesland?

Ein kleines Gartenhaus ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte ist in allen Ländern bis zu einer bestimmten Größe genehmigungsfrei. Die Grenzen unterscheiden sich aber stark: Sie reichen von 10 m² (Berlin und Bremen: Brutto-Grundfläche, Sachsen-Anhalt: Grundfläche) bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt (Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, NRW, Saarland, Sachsen). Im Außenbereich gelten meist engere Grenzen oder gar keine Freistellung.

Das Wichtigste in Kürze

  • Die Länder messen unterschiedlich: in m³ Rauminhalt, in m² Brutto-Grundfläche oder in m² Grundfläche. Vergleichen Sie nur Werte mit gleicher Einheit.
  • 75 m³ entsprechen etwa einem Gartenhaus von 5 × 5 m bei 3 m mittlerer Höhe, 30 m³ etwa 3 × 4 m bei 2,50 m.
  • „Genehmigungsfrei“ heißt nicht „regelfrei“: Bebauungsplan, Abstandsflächen und Nachbarrecht gelten weiter.
  • Im Kleingarten gilt zusätzlich das Bundeskleingartengesetz: höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz.

Wie groß darf ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung sein?

BundeslandGenehmigungsfrei bisBedingungenAußenbereichVorschrift (amtlicher Link)
Baden-Württemberg40 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstättenbis 20 m³Anhang 1 Nr. 1 a LBO
Bayern75 m³ Brutto-Rauminhaltgilt für jedes Gebäudebis 20 m³, nur ohne Aufenthaltsräume, Toiletten, FeuerstättenArt. 57 Abs. 1 Nr. 1 a BayBO
Berlin10 m² Brutto-Grundflächeeingeschossignicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a BauO Bln
Brandenburg75 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstättennicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 2 Nr. 1 a BbgBO
Bremen10 m² Brutto-Grundfläche, Gartengerätehäuser 12 m²eingeschossignicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a BremLBO
Hamburg30 m³ Brutto-Rauminhalteingeschossig, ohne Aufenthaltsräume, je Hauptgebäudenicht verfahrensfreiAnlage I Nr. 1 a HBauO
Hessen30 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstättenim Wortlaut kein Ausschluss, Bauamt fragenAnlage I Nr. 1.1 HBO
Mecklenburg-Vorpommern40 m² Brutto-Grundflächeohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten, mittlere Wandhöhe 3 m (sonst 10 m²)nicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a, b LBauO M-V
Niedersachsen75 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstätten, nicht zum Abstellen von Kfzbis 40 m³Anhang Nr. 1.1 NBauO
Nordrhein-Westfalen75 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten, Feuerstättennur für land- oder forstwirtschaftliche Betriebe§ 62 Abs. 1 Nr. 1 a BauO NRW
Rheinland-Pfalz50 m³ umbauter Raumohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstätten; nicht bei Denkmälernbis 10 m³§ 62 Abs. 1 Nr. 1 a LBauO
Saarland75 m³ Brutto-Rauminhalteingeschossignicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a LBO
Sachsen75 m³ Brutto-Rauminhaltgilt für jedes Gebäudenicht verfahrensfrei§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a SächsBO
Sachsen-Anhalt10 m² Grundflächeeingeschossignicht verfahrensfrei§ 60 Abs. 1 Nr. 1 a BauO LSA
Schleswig-Holstein30 m³ Brutto-Rauminhaltohne Aufenthaltsräume, Toiletten, Feuerstättenbis 10 m³§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a LBO
Thüringen30 m² Grundflächeeingeschossignicht verfahrensfrei§ 63 Abs. 1 Nr. 1 a ThürBO

Stand: 17.10.2026, aus den amtlichen Fassungen der Landesbauordnungen. In Baden-Württemberg gilt seit 28.02.2026 eine neue Landesbauordnung, ältere Angaben im Netz sind dort überholt. Für mehrere Länder sind Änderungen ab Januar 2027 verkündet; wir prüfen die Tabelle dann erneut.

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Was zählt als Gartenhaus?

Baurechtlich ist ein Gartenhaus ein Gebäude, also eine selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlage, die Menschen betreten können (so z. B. Art. 2 Abs. 2 BayBO). In den meisten Ländern ist es nur verfahrensfrei, wenn es keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte hat. In Bayern, Berlin, Bremen, im Saarland, in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen nennt die Vorschrift diese Bedingung nicht, dort zählt nur die Größe. Planen Sie einen Ofen, ein WC oder Übernachtungen, fragen Sie trotzdem vorher beim Bauamt nach.

Auch Gerätehäuser, Geräteschuppen und Holzlager mit Dach zählen dazu. Ein Carport oder eine Garage dagegen nicht: Für sie gelten eigene Regeln, siehe Carport und Garage: Baugenehmigung. Ein Poolhaus für die Technik fällt wiederum unter die Gebäude-Grenzen dieser Seite (Pool Baugenehmigung). Auch eine freistehende Terrassenüberdachung kann je nach Land als Gebäude gelten.

Wie rechne ich Kubikmeter aus?

Der Brutto-Rauminhalt ist das Volumen nach den Außenmaßen, einschließlich Dachraum (Berechnung nach DIN 277). Für ein Gartenhaus mit Satteldach rechnen Sie grob so:

Länge × Breite × mittlere Höhe

Die mittlere Höhe liegt bei einem Satteldach zwischen Traufe und First. Beispiel: 3 × 3 m Grundfläche, Traufe 2,10 m, First 2,70 m, mittlere Höhe also 2,40 m. Das ergibt etwa 21,6 m³. Damit liegt das Haus im Innenbereich in allen m³-Ländern unter der Grenze, im Außenbereich nicht überall (Baden-Württemberg und Bayern 20 m³, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein 10 m³). In Berlin und Sachsen-Anhalt zählt dagegen die Fläche: 9 m² sind dort gerade noch frei, 3 × 3,5 m (10,5 m²) schon nicht mehr. In Bremen gelten für Gartengerätehäuser 12 m².

Herstellerangaben zur Größe beziehen sich oft auf die Innenmaße. Rechnen Sie mit den Außenmaßen, wenn Sie knapp an der Grenze liegen, und fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach.

Was gilt trotz Genehmigungsfreiheit?

Die Verfahrensfreiheit entbindet nicht davon, die übrigen Vorschriften einzuhalten (so ausdrücklich Art. 55 Abs. 2 BayBO und § 61 Abs. 1 BbgBO). Dazu gehören:

  • Bebauungsplan: Er kann Baugrenzen, Nebenanlagen außerhalb der Baufenster oder Dachformen regeln.
  • Abstandsflächen: Ob das Gartenhaus an die Grundstücksgrenze darf, regelt das Abstandsflächenrecht Ihres Landes (meist § 6 der Landesbauordnung), nicht die Verfahrensfreiheit.
  • Gestaltungssatzungen und Denkmalschutz können strenger sein.
  • Nachbarrecht: Sprechen Sie einen Standort nahe der Grenze vorher mit dem Nachbarn ab. Wie das Nachbarrecht der Länder bei Grenzanlagen aussieht, zeigt unser Ratgeber Zaunhöhe und Nachbarrecht.

Verstöße kann die Bauaufsicht auch bei verfahrensfreien Bauten ahnden, bis zum Rückbau.

Keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft Ihres Bauamts.

Gartenhaus im Außenbereich

Der Außenbereich ist, grob gesagt, alles außerhalb eines Bebauungsplans und außerhalb des zusammenhängend bebauten Ortsteils, etwa ein Gartengrundstück am Ortsrand oder eine Wiese. Dort sind Gartenhäuser in den meisten Ländern nicht verfahrensfrei. Nur Baden-Württemberg (20 m³), Bayern (20 m³), Niedersachsen (40 m³), Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein (je 10 m³) nennen kleinere Werte, NRW nur für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Hessen schließt den Außenbereich im Wortlaut nicht aus; fragen Sie dort beim Bauamt nach. Ob Ihr Grundstück im Außenbereich liegt, sagt Ihnen das Bauamt. Mehr dazu: Innenbereich oder Außenbereich?

Gartenlaube im Kleingarten

Für Lauben in Kleingartenanlagen haben alle Länder einen eigenen Tatbestand in der Landesbauordnung. Zusätzlich gilt bundesweit § 3 Abs. 2 Bundeskleingartengesetz: Erlaubt ist eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz, die nicht zum dauernden Wohnen geeignet ist. Die Gartenordnung Ihres Vereins kann weitere Vorgaben machen.

Sie planen weitere Bauten auf dem Grundstück? Alle Regeln für Terrassendach, Carport, Zaun und Pool im Überblick.

Bauen ohne Baugenehmigung

Häufige Fragen

Welche Größe darf ein Gartenhaus ohne Baugenehmigung haben?

Das hängt vom Bundesland ab: 10 m² Fläche in Berlin, Bremen und Sachsen-Anhalt, 30 m³ in Hamburg, Hessen und Schleswig-Holstein, 75 m³ in Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, NRW, im Saarland und in Sachsen. Voraussetzung ist meist, dass das Haus keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte hat und nicht im Außenbereich steht.

Sind Gartenhäuser in Bayern genehmigungspflichtig?

Bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt nicht, außer im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a BayBO). Im Außenbereich sind nur Gebäude bis 20 m³ ohne Aufenthaltsräume, Toiletten und Feuerstätten verfahrensfrei. Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem.

Wie viel darf man in Sachsen ohne Baugenehmigung bauen?

Ein Gebäude wie ein Gartenhaus ist in Sachsen bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 a SächsBO). Für Terrassendächer, Carports, Zäune und Pools gelten eigene Grenzen, siehe Bauen ohne Baugenehmigung.

Darf ein Gartenhaus direkt an die Grundstücksgrenze?

Das regelt nicht die Verfahrensfreiheit, sondern das Abstandsflächenrecht Ihres Landes. Ein genehmigungsfreies Gartenhaus kann trotzdem Abstand halten müssen. Fragen Sie beim Bauamt nach und sprechen Sie mit dem Nachbarn.

Kann man ein Gartenhaus selbst aufbauen?

Ja, die meisten Bausätze sind dafür gedacht. Das Baurecht bleibt davon unberührt: Die Größen- und Abstandsregeln gelten unabhängig davon, wer das Haus aufbaut. Planen Sie ein tragfähiges Fundament ein, etwa Punktfundamente oder eine Bodenplatte. Kosten für Bausatz, Aufbau und Fundament: Gartenhaus mit Aufbau.

Quellen (amtliche Fassungen, abgerufen 17.10.2026)

Stand: Oktober 2026 · Nächste Prüfung: Januar 2027 · Recherchiert und geschrieben von Roman Lange. Alle Preise und Rechtsangaben mit Quelle und Stand.