Bauen ohne Baugenehmigung: Was in Ihrem Bundesland gilt

Viele kleine Vorhaben am Haus brauchen keine Baugenehmigung. Meist sind genehmigungsfrei: eine Terrassenüberdachung bis 30 m², ein Carport oder eine Garage bis 50 m² und 3 m mittlerer Wandhöhe, ein Zaun bis 2 m Höhe und ein Pool bis 100 m³ Beckeninhalt, jeweils nicht im Außenbereich. Die genauen Grenzen stehen in der Bauordnung Ihres Bundeslandes und weichen teils deutlich ab. Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei: Bebauungsplan, Abstände und Nachbarrecht gelten immer.

Das Wichtigste in Kürze

Baurecht ist Ländersache. Maßgeblich ist die Landesbauordnung, nicht ein Bundesgesetz.
Im Gesetz heißt „ohne Baugenehmigung“ meist verfahrensfrei: kein Bauantrag, keine Genehmigung abwarten.
Fast alle Erleichterungen gelten nur, wenn das Grundstück nicht im Außenbereich liegt.
Auch verfahrensfreie Bauten müssen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz und Statik einhalten.
Für mehrere Länder sind Änderungen ab Januar 2027 verkündet oder angekündigt. Wir prüfen die Tabelle dann erneut.

Was darf man ohne Baugenehmigung bauen?

Die Tabelle zeigt für vier typische Vorhaben, bis zu welcher Größe sie in Ihrem Land verfahrensfrei sind. Details, Sonderfälle und die genauen Paragraphen finden Sie auf den verlinkten Einzelseiten.

Bundesland	Terrassenüberdachung	Carport / Garage	Zaun / Einfriedung	Pool
Baden-Württemberg	30 m²	50 m², 3 m Wandhöhe	im Innenbereich ohne Höhengrenze	100 m³
Bayern	30 m²	50 m² (Fn. 1)	2 m	ohne Größengrenze
Berlin	30 m², max. 3 m tief	50 m², 3 m	2 m	100 m³
Brandenburg	30 m², max. 4 m tief	50 m², 3 m (im B-Plan-Gebiet bis 100 m²)	2 m	100 m³, als Nebenanlage zum Wohnhaus
Bremen	30 m², max. 3,50 m tief	50 m², 3 m	2 m, nicht bei örtlichen Bauvorschriften	100 m³
Hamburg	30 m², max. 3 m tief	50 m², 3 m	2 m; im Vorgarten 1,50 m	100 m³, nicht in Kleingärten
Hessen	ohne Flächengrenze (Statik-Bescheinigung)	50 m² (Unterlagen an die Gemeinde)	2 m	100 m³ und 2 m tief
Mecklenburg-Vorpommern	40 m²	40 m², 3 m (Fn. 2)	2 m	100 m³
Niedersachsen	40 m², 3 m Grenzabstand	60 m², 3 m Höhe	2 m	100 m³
Nordrhein-Westfalen	30 m², max. 4,50 m tief	50 m², 3 m	2 m	100 m³
Rheinland-Pfalz	50 m³ umbauter Raum	50 m², 3,20 m	im Innenbereich ohne Höhengrenze	100 m³
Saarland	ohne Größengrenze	36 m², 3 m	2 m	ohne Größengrenze
Sachsen	30 m², max. 3 m tief	50 m², 3 m	2 m	100 m³
Sachsen-Anhalt	30 m²	50 m², 3 m	2 m	100 m³
Schleswig-Holstein	30 m², max. 3 m tief	50 m², 3 m (Fn. 3)	2 m	100 m³ (auch Naturteiche)
Thüringen	30 m², max. 4 m tief	60 m², 3 m	2 m	100 m³

Stand: 13./14.10.2026, aus den amtlichen Fassungen der Landesbauordnungen (Links unten und auf den Einzelseiten). Fast alle Werte gelten nur außerhalb des Außenbereichs; die genauen Bedingungen stehen auf den Einzelseiten. Carport/Garage: Grundfläche und mittlere Wandhöhe; an der Grundstücksgrenze gelten zusätzliche Längengrenzen. Zaun: Höhe; Bebauungsplan und Nachbarrecht können niedrigere Höhen verlangen.

Fn. 1 Bayern: nur, wenn die Maße für Grenzbebauung eingehalten sind. Fn. 2 Mecklenburg-Vorpommern: Garagen sind im Gesetz nicht ausdrücklich genannt (Gebäude ohne Aufenthaltsräume), fragen Sie das Bauamt. Fn. 3 Schleswig-Holstein: nur „notwendige“ Garagen, nicht für Wohnanhänger.

Was bedeutet „verfahrensfrei“?

Die Landesbauordnungen unterscheiden mehrere Stufen. Verfahrensfrei heißt: Sie stellen keinen Bauantrag und warten auf keine Genehmigung. Daneben gibt es die Genehmigungsfreistellung (Unterlagen bei der Gemeinde einreichen, nach einer Frist bauen) und das Genehmigungsverfahren. Hessen etwa verlangt für baugenehmigungsfreie Garagen, dass Sie die Bauvorlagen bei der Gemeinde einreichen; bauen dürfen Sie in der Regel nach 14 Tagen, früher, wenn die Gemeinde vorher zustimmt.

Alle Bauordnungen stellen klar, dass verfahrensfreie Vorhaben trotzdem alle anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten müssen. Die Bauaufsicht kann auch bei einem verfahrensfreien Bau einschreiten, bis zur Beseitigung.

Innenbereich oder Außenbereich?

Fast alle Erleichterungen gelten nur, wenn Ihr Grundstück nicht im Außenbereich liegt. Außenbereich ist ein Begriff aus dem Baugesetzbuch: Flächen, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans noch in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegen (vgl. §§ 30, 34 und 35 BauGB). Ein Wohnhaus am Ortsrand oder ein Hof in der freien Landschaft kann im Außenbereich liegen. Dann sollten Sie vor jedem Vorhaben beim Bauamt nachfragen.

Was gilt trotz Genehmigungsfreiheit?

Bebauungsplan: Er kann Baugrenzen, Garagenstandorte, Zaunhöhen oder Dachformen festlegen. Viele Gemeinden stellen ihn online bereit.
Gestaltungssatzung und Denkmalschutz: Örtliche Vorschriften und Denkmalrecht können strenger sein.
Abstandsflächen: Nicht jeder genehmigungsfreie Bau darf an die Grundstücksgrenze. Garagen und Carports dürfen es unter Bedingungen, Terrassendächer meist nicht ohne Weiteres.
Brandschutz und Statik: Das Bauwerk muss sicher sein, etwa die Schneelast tragen.
Nachbarrecht: Die Nachbarrechtsgesetze der Länder regeln zum Beispiel Einfriedungen und Abstände von Hecken. Übersicht: Zaunhöhe und Nachbarrecht.

Keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft Ihres Bauamts.

Terrassenüberdachung und Wintergarten

Meist bis 30 m² genehmigungsfrei, oft mit einer maximalen Tiefe von 3 bis 4,50 m. Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern erlauben 40 m², Hessen und das Saarland nennen keine Flächengrenze. Rheinland-Pfalz rechnet mit 50 m³ umbautem Raum. Ein Lamellendach wird in der Regel wie eine Terrassenüberdachung behandelt. Wintergärten sind nur in einigen Ländern ausdrücklich verfahrensfrei und dann meist kleiner. Alle Länder mit Paragraph: Terrassenüberdachung: Baugenehmigung, zum Wintergarten: Abschnitt Wintergarten.

Carport und Garage

Meist bis 50 m² Grundfläche und 3 m mittlerer Wandhöhe genehmigungsfrei. Das Saarland erlaubt nur 36 m², Mecklenburg-Vorpommern 40 m², Niedersachsen und Thüringen 60 m². Wer an die Grenze baut, muss zusätzlich die Regeln zur Grenzbebauung einhalten, meist höchstens 9 m je Grenze. Ein Carport für das Wohnmobil ist wegen der Höhe oft genehmigungspflichtig. Alle Länder: Carport und Garage: Baugenehmigung.

Gartenhaus und Gerätehaus

Kleine Gebäude ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte sind in allen Ländern bis zu einer bestimmten Größe genehmigungsfrei. Die Spanne ist groß: von 10 m² in Berlin, Bremen (Brutto-Grundfläche) und Sachsen-Anhalt (Grundfläche) bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt unter anderem in Bayern, Niedersachsen, NRW und Sachsen. Alle Länder: Gartenhaus ohne Baugenehmigung, Kosten und Fundament: Gartenhaus mit Aufbau.

Zaun, Mauer und Sichtschutz

Einfriedungen sind in 14 Ländern bis 2 m Höhe genehmigungsfrei. Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz setzen im Innenbereich keine Höhengrenze für die Verfahrensfreiheit, haben aber Abstandsregeln. In Hamburg sind Einfriedungen im Vorgarten nur bis 1,50 m und durchbrochen zulässig. Was der Nachbar verlangen kann, steht im Nachbarrecht: Wie hoch darf ein Zaun sein?

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Braucht man für einen Pool eine Baugenehmigung?

Meist nicht, wenn das Becken höchstens 100 m³ Wasser fasst und nicht im Außenbereich liegt. Bayern und das Saarland nennen für Schwimmbecken keine Größengrenze, Hessen begrenzt zusätzlich die Tiefe auf 2 m. Ein Becken von 8 × 4 m mit 1,50 m Wassertiefe fasst 48 m³. Alle 16 Länder mit Paragraph, Überdachung, Aufstellpool und Wasserrecht: Pool Baugenehmigung.

So gehen Sie vor

Vorhaben und Maße festlegen: Fläche, Höhe, Beckeninhalt, Abstand zur Grenze.
Bundesland prüfen: Werte aus der Tabelle oben und auf der jeweiligen Einzelseite.
Bebauungsplan einsehen: online oder im Bauamt.
Mit dem Nachbarn sprechen: besonders bei Bauten an der Grenze.
Im Zweifel beim Bauamt nachfragen: am besten schriftlich, mit Lageplan und Maßen.
Bei Genehmigungspflicht: Den Bauantrag stellen Sie als Bauherr. Die Bauvorlagen muss in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person unterschreiben, etwa ein Architekt oder Bauingenieur. Viele Fachbetriebe arbeiten dafür mit Planern zusammen.

Häufige Fragen

Was darf ich auf meinem Grundstück ohne Genehmigung bauen?

Typisch sind Terrassenüberdachungen bis 30 m², Carports und Garagen bis 50 m², Zäune bis 2 m und Pools bis 100 m³, jeweils nicht im Außenbereich. Die genauen Werte stehen in der Landesbauordnung Ihres Landes. Einen Überblick gibt die Tabelle oben.

Wie groß darf ein Pool ohne Genehmigung sein?

In den meisten Ländern bis 100 m³ Beckeninhalt. Bayern und das Saarland nennen keine Größengrenze, Hessen begrenzt zusätzlich die Tiefe auf 2 m. Im Außenbereich gelten engere Regeln; einige Länder erlauben den Pool dort nur nahe am Wohnhaus. Fragen Sie dann das Bauamt.

Was kostet eine Baugenehmigung?

Die Gebühr des Bauamts richtet sich nach der Gebührenordnung Ihres Landes und hängt meist von den Baukosten ab. Dazu kommen die Kosten für Planer, Bauzeichnungen und gegebenenfalls Statik. Fragen Sie vorab beim Bauamt und beim Planer nach.

Was passiert, wenn man ohne Baugenehmigung baut?

Die Bauaufsicht kann die Arbeiten stoppen, einen nachträglichen Bauantrag verlangen, ein Bußgeld verhängen oder den Rückbau anordnen. Das gilt auch, wenn ein verfahrensfreier Bau gegen den Bebauungsplan oder Abstandsregeln verstößt.

Was kostet eine nachträgliche Baugenehmigung?

Es fallen die Gebühren nach der Gebührenordnung Ihres Landes und die Kosten für Planer und Bauvorlagen an, wie bei einem regulären Antrag. Zusätzlich kann die Bauaufsicht ein Bußgeld verhängen. Wird der Bau nicht genehmigt, droht der Rückbau.

Wo finde ich die Landesbauordnung meines Bundeslandes?

In den amtlichen Rechtsportalen der Länder. Die Links zu allen 16 Bauordnungen finden Sie unten in den Quellen.

Muss ich ein genehmigungsfreies Vorhaben anmelden?

Meist nicht. Es gibt Ausnahmen: In Hessen müssen Sie für baugenehmigungsfreie Garagen und Wintergärten die Bauvorlagen bei der Gemeinde einreichen. Für Terrassendächer, Wintergärten und Pools mit mehr als 1,50 m Tiefe brauchen Sie dort vorab eine Bescheinigung zur Statik.

Quellen (amtliche Fassungen, abgerufen 13./14.10.2026)

Baden-Württemberg: Landesbauordnung (LBO), Anhang 1
Bayern: Art. 57 BayBO
Berlin: § 61 BauO Bln
Brandenburg: § 61 BbgBO
Bremen: § 61 BremLBO
Hamburg: HBauO mit Anlage zu § 61
Hessen: HBO mit Anlage zu § 63
Mecklenburg-Vorpommern: § 61 LBauO M-V
Niedersachsen: NBauO, Anhang zu § 60
Nordrhein-Westfalen: § 62 BauO NRW
Rheinland-Pfalz: § 62 LBauO
Saarland: § 61 LBO
Sachsen: § 61 SächsBO
Sachsen-Anhalt: § 60 BauO LSA
Schleswig-Holstein: § 61 LBO
Thüringen: § 63 ThürBO
Bund: § 35 Baugesetzbuch (Bauen im Außenbereich)

Keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft Ihres Bauamts. Wie wir recherchieren: Über uns.

Stand: Oktober 2026 · Nächste Prüfung: Januar 2027 · Recherchiert und geschrieben von Roman Lange. Alle Preise und Rechtsangaben mit Quelle und Stand.